房贷退税申报流程是什么?房贷对银行流水有要求吗?
2023-03-07 14:25:03 来源:融资界
房贷退税申报流程是什么?
1、进入个人所得税APP登录信息
客户首先需要进入个人所得税的APP,客户手机上没有话需要先下载一个,然后在软件上面注册自己的信息,需要完成实名认证,如果没有完成认证,就不能顺利办理业务。
另外因为申报个税的人数有很多,客户可能需要提前预约办理时间,如果客户没有预约,那么进入软件以后可能无法办理退税业务。
2、选择专项附加扣除填报
注册完自己的信息以后,客户登录就可以看到个税专项附加扣除的栏目,客户点击以后就可以看到详细的扣除方式,除了房贷利息以外,还有子女教育、大病医疗、赡养老人、住房租金与继续教育等都可以进行专项申报,用来扣除个税。
3、选择住房贷款利息
客户选择住房贷款利息点击进入,这个时候系统会弹出相关的界面,需要客户提前准备好产权证明,比如说产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同等资料,在接下来客户填写申报信息的时候会用得上。
4、填写具体的申报信息
进入以后,客户首先需要确认基本信息,比如说客户的手机号码,提供的产权证明以及买的房子是哪里的,这个可以查看贷款合同进行确认,依次确认各项信息以后,客户就可以选择是个人全额扣除还是夫妻双方分别扣除50%。
5、提交申报的信息
如果客户确认所有的信息都正确没有问题,那么就可以按重要系统的提示提交房贷利息专项扣除的信息,在正常情况下,只要客户提交的资料不存在问题,那么专项附加扣除的审批就不会有问题,客户耐心等待系统审核的结果就好了。
值得客户注意的是,房贷利息专项附加扣除不能够与住房租金专项扣除同时申报,两者只能申报其中的一个,客户可以对照自己的实际情况,选择最适合自己的那一个去办理业务。
房贷对银行流水是有要求的,具体有以下几点:
1、流水时间
一般需要提供近6个月的流水,时间从申请房贷当月往前推6个月,并且流水要有持续性,中间千万不能出现断裂,否则就要从断裂的那个月起重新计算时间,因为贷款流水不支持中间补交。
假设2023年3月6日申请的房贷,则提供的流水要是2022年9月6日~2023年3月6日期间的才有效。可要是借款人在2023年10月的流水断了,则要从2023年11月开始重新计算流水,也就是要到2023年4月6日流水满6个月才能办理房贷。
2、流水金额
房贷一般是结合月供金额确定流水金额,即每个月流水不能低于月供的2倍。
如果借款人是单身则只要本人的流水金额符合要求就行了;如果是共同贷款,则需要提供主贷人和次贷人双方的流水,并且两个人每月流水之和不低于2倍月供额就行了。
而尽管流水可以有进有出,但最好不要当天进账就马上转出去,至少要过一个夜,实在要用钱也得等第二天再支用。关键是每个月不能把所有的钱都用光,多多少少要有点余额,几百、几千都行,几十块比较少不建议。
3、流水盖章
房贷流水一定要是盖有银行公章的原件,提供复印件是不行的。
4、流水类型
常见的银行流水分为工资流水、转账流水、自存流水。
一般房贷银行比较认可的是工资流水,因为工资流水是扣除了社保、公积金之后的工资收入,能真实反映借款人实际收入情况。要是工资流水金额比较少,则可以通过转账流水、自存流水进行补充。
但是房贷支持的转账流水仅限于借款人本人、家庭成员间的转账,并且不能有中介、借贷、担保、垫资等敏感字眼,否则容易被房贷银行认为是首付贷。而自存流水一般会显示“存入或现金存入”,只有部分银行认可。
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