买办公楼要交哪些税？办公楼租赁税率多少？

办公楼是商业服务特性的房地产，一般商业，用以办公室或者运营。购房需要缴纳税费，购买办公楼一样需要缴纳税费，那么购买办公楼要交什么税费?

1房产契税现行政策：《中华人民共和国契税暂行条例》要求，征税对象为土地使用权证、房屋产权的迁移个人行为，税收分类为国有土地使用权证转让，土地使用权证出让(包含售卖、赠予和互换)，房产买卖、赠予和互换，征收率为3%—5%，经营者是在我国地区承担迁移农田、房子所有权的企业和本人。国家要求对本人购买自购普通住宅，暂递减征收房产契税。国家在2020年房地产行业税收优惠政策调节中，从价格、总面积、建筑容积率三层面确立了享有优惠现行政策的普通住宅规范。从2020年6月1日起，本人买房的房产契税优惠现行政策也将依照统一的普通住宅规范实行。

2营业税现行政策：国家营业税暂行条例要求，企业和本人销售不动产，按交易量价格征收5%的营业税。1998年，以便相互配合国家住宅体制改革，进一步缓解本人交易普通住宅的负税，国家颁布优惠现行政策要求，对本人购买并定居超出一年的普通住宅，市场销售时免税营业税。本人购买并定居不够一年的普通住宅，市场销售时营业税按零售价减掉购买现价后的差值计税。

3个税现行政策：依据国家个人所得的要求，本人出让房子等资产个人所得，应按20%的征收率缴纳个税。

4土地增值税现行政策：土地增值税于1983年刚开始征收，目地主要是以便标准农田、房地产业交易纪律，有效调整土地增值盈利，维护保养国家利益。土地增值税以经营者在中国人民共和国地区出让国有土地使用权证、地面上房屋建筑以及附属物所获得的增值额为征税对象，按照要求的征收率征收的一种税款。

办公楼租赁税率是多少?

1营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。

2城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。

4房产税则为租金收入总额的12%。

5印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。

6城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

7个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。

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